Квартирные «мошенники-гастролеры» и как с ними бороться

Арендодатели жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты) нередко сталкиваются с такими персонажами как квартирные «мошенники-гастролеры». Даже если судьба миловала вас сдавать жилье таким людям, шанс встретиться с такими квартирными «кочевниками», которые переезжают из одной арендованной квартиры в другую, оставляя после себя долги, а иногда еще и разрушенное жилье, всегда есть.

Квартирные «мошенники-гастролеры» не хотят или не умеют жить посредствам, и внутренне убеждены, что раз судьба к ним неблагосклонна, то все им обязаны. Поэтому совершенно спокойно и очень убедительно они обманывают арендодателей: придумывают всяческие предлоги и оправдания, порой просто фантастические, чтобы не вносить депозит, задерживать оплату за аренду или коммунальные платежи. Вы всегда можете услышать от таких жуликов душещипательные истории про плохого босса, который уволил или задерживает зарплату; про больных детей, мать или жену; про то, что деньги будут вот-вот, завтра. Порой такие люди могут изображать настоящие спектакли, чтобы убедить вас. Например, мы однажды столкнулись с таким «концертом», когда под угрозой выселения «мошенница-гастролер» изображала в телефонную трубку звук нажимаемых на банкомате клавиш, чтобы убедить. Что она прямо сейчас переводит деньги, и они будут уже завтра.

Бывает еще хуже, когда в результате нежелания платит и возникшего из-за этого конфликта с арендодателем такие персонажи умышленно портят и засоряют жилье, и съезжают, прихватив с собой хозяйские вещи. В результате хозяевам жилья приходится помимо потерянной аренды понести еще и убытки по уборке и проведению ремонта в жилпощади и покупке новой техники и мебели. Если думаете, что это такие уж редкие случаи, почитайте отзывы в нашем черном списке недобросовестных арендаторов, узнаете много интересного и шокирующего.

Отзыв из черного списка квартиросъемщиков

Чтобы не допустить таких «гастролеров» к заселению, лучше распознать их еще на этапе поиска арендаторов. Ну а если такие уже поселились к вам, лучше всего распознать их по возможности быстрее и выселить, пока они не наделали беды. Вот несколько моментов, которые помогут распознать их:

Перед заселением проверяйте отзывы о потенциальных арендаторах и их родственниках/знакомых, которые будут вместе с ними проживать, в нашем черном списке арендаторов.
Если при заселении арендаторы сразу просят об отсрочке аренды или депозита, или просят внести его частями – это верный признак задуматься, что что-то не так. А если вы еще услышите какую-то жалостливую историю про несправедливость или болезнь близки, то перед вами почти наверняка «квартирные аферисты».
Если во время проживания квартирант хотя бы один раз обманет вас со сроками оплаты, то скорее всего так и будет продолжаться. Речь не про просрочку по объективным обстоятельствам, а именно про то, что вам клятвенно пообещают оплатить завтра, потом послезавтра и т.д. Поэтому запомните - обманул один раз, обманет потом еще много раз.
Если у вас появились подозрения в недобросовестности жильцов, делайте периодические проверки состояния жилплощади и имущества. Для этого в договоре необходимо предусматривать пункт, согласно которому арендатор обязан вам обеспечивать доступ для проверки.
Самостоятельно оплачивайте коммунальные услуги или проверяйте их оплату жильцами. Не доверяйте словам или квитанциям об оплате, они могут быть поддельными. Проверить оплату можно через ЛК управляющей компании или навестив бухгалтерию УК.

Ни и наконец, что же делать, если ситуация зашла слишком далеко. Т.е. если квартиранты не оплачивают аренду и коммунальные услуги, и кормят обещаниями.

Лучше всего сразу выселять таких жильцов, и ни на какие уговоры и обещания не поддаваться, ведь с каждым днем долги только будут расти. Расписки тоже слабый помощник, поскольку «гастролеры» готовы подписывать все что угодно с уверенностью, что оплачивать им все равно ничего не придется. К сожалению, практика возмещения имущественного ущерба в РФ такова, что с человека без официального дохода просто нечего взыскивать. Так что вы можете с кипой договоров и расписок бегать по судам и судебным приставам, портить себе нервы, но все равно ничего не получите. Поэтому лучший способ – это поскорее выселить их за просрочку и нарушение условий договора. Ну и, конечно, не забудьте добавить отзыв о таких квартирантах в наш черный список.